Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 883 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 329,30 € | 70 329,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 119 € / mois | 200 941 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 640 € | 12 833 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 075 € | 12 180 075 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 883 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 796 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 645 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 883 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 407 637,73 € | 436 313,87 € | 11 475 362,27 € |
| Année 2 | 423 105,26 € | 420 846,34 € | 11 052 257,01 € |
| Année 3 | 439 159,71 € | 404 791,89 € | 10 613 097,30 € |
| Année 4 | 455 823,36 € | 388 128,24 € | 10 157 273,94 € |
| Année 5 | 473 119,28 € | 370 832,32 € | 9 684 154,66 € |
| Année 6 | 491 071,45 € | 352 880,15 € | 9 193 083,21 € |
| Année 7 | 509 704,83 € | 334 246,77 € | 8 683 378,38 € |
| Année 8 | 529 045,25 € | 314 906,35 € | 8 154 333,13 € |
| Année 9 | 549 119,49 € | 294 832,11 € | 7 605 213,64 € |
| Année 10 | 569 955,48 € | 273 996,12 € | 7 035 258,16 € |
| Année 11 | 591 582,05 € | 252 369,55 € | 6 443 676,11 € |
| Année 12 | 614 029,25 € | 229 922,35 € | 5 829 646,86 € |
| Année 13 | 637 328,18 € | 206 623,42 € | 5 192 318,68 € |
| Année 14 | 661 511,16 € | 182 440,44 € | 4 530 807,52 € |
| Année 15 | 686 611,75 € | 157 339,85 € | 3 844 195,77 € |
| Année 16 | 712 664,77 € | 131 286,83 € | 3 131 531,00 € |
| Année 17 | 739 706,37 € | 104 245,23 € | 2 391 824,63 € |
| Année 18 | 767 774,01 € | 76 177,59 € | 1 624 050,62 € |
| Année 19 | 796 906,69 € | 47 044,91 € | 827 143,93 € |
| Année 20 | 827 143,93 € | 16 806,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 883 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 950 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 297 075 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.