Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 833 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 033,37 € | 70 033,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 222 € / mois | 200 095 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 640 € | 12 779 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 825 € | 12 128 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 833 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 922,45 € | 434 477,99 € | 11 427 077,55 € |
| Année 2 | 421 324,91 € | 419 075,53 € | 11 005 752,64 € |
| Année 3 | 437 311,79 € | 403 088,65 € | 10 568 440,85 € |
| Année 4 | 453 905,30 € | 386 495,14 € | 10 114 535,55 € |
| Année 5 | 471 128,44 € | 369 272,00 € | 9 643 407,11 € |
| Année 6 | 489 005,09 € | 351 395,35 € | 9 154 402,02 € |
| Année 7 | 507 560,06 € | 332 840,38 € | 8 646 841,96 € |
| Année 8 | 526 819,08 € | 313 581,36 € | 8 120 022,88 € |
| Année 9 | 546 808,88 € | 293 591,56 € | 7 573 214,00 € |
| Année 10 | 567 557,20 € | 272 843,24 € | 7 005 656,80 € |
| Année 11 | 589 092,74 € | 251 307,70 € | 6 416 564,06 € |
| Année 12 | 611 445,49 € | 228 954,95 € | 5 805 118,57 € |
| Année 13 | 634 646,38 € | 205 754,06 € | 5 170 472,19 € |
| Année 14 | 658 727,61 € | 181 672,83 € | 4 511 744,58 € |
| Année 15 | 683 722,59 € | 156 677,85 € | 3 828 021,99 € |
| Année 16 | 709 665,96 € | 130 734,48 € | 3 118 356,03 € |
| Année 17 | 736 593,78 € | 103 806,66 € | 2 381 762,25 € |
| Année 18 | 764 543,32 € | 75 857,12 € | 1 617 218,93 € |
| Année 19 | 793 553,42 € | 46 847,02 € | 823 665,51 € |
| Année 20 | 823 665,51 € | 16 736,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 833 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 996 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 183 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 095 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.