Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 583 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 83 489,10 € | 83 489,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 252 997 € / mois | 238 540 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 640 € | 12 509 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 575 € | 11 872 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 583 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 583 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 592 328,18 € | 409 541,02 € | 10 990 671,82 € |
| Année 2 | 614 129,82 € | 387 739,38 € | 10 376 542,00 € |
| Année 3 | 636 733,90 € | 365 135,30 € | 9 739 808,10 € |
| Année 4 | 660 169,99 € | 341 699,21 € | 9 079 638,11 € |
| Année 5 | 684 468,66 € | 317 400,54 € | 8 395 169,45 € |
| Année 6 | 709 661,70 € | 292 207,50 € | 7 685 507,75 € |
| Année 7 | 735 782,00 € | 266 087,20 € | 6 949 725,75 € |
| Année 8 | 762 863,70 € | 239 005,50 € | 6 186 862,05 € |
| Année 9 | 790 942,20 € | 210 927,00 € | 5 395 919,85 € |
| Année 10 | 820 054,17 € | 181 815,03 € | 4 575 865,68 € |
| Année 11 | 850 237,65 € | 151 631,55 € | 3 725 628,03 € |
| Année 12 | 881 532,09 € | 120 337,11 € | 2 844 095,94 € |
| Année 13 | 913 978,41 € | 87 890,79 € | 1 930 117,53 € |
| Année 14 | 947 618,90 € | 54 250,30 € | 982 498,63 € |
| Année 15 | 982 498,63 € | 19 371,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 583 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 926 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 289 575 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 996 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.