Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 983 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 002,67 € | 65 002,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 978 € / mois | 185 722 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 640 € | 11 861 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 575 € | 11 257 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 983 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 763,93 € | 403 268,11 € | 10 606 236,07 € |
| Année 2 | 391 059,97 € | 388 972,07 € | 10 215 176,10 € |
| Année 3 | 405 898,48 € | 374 133,56 € | 9 809 277,62 € |
| Année 4 | 421 300,03 € | 358 732,01 € | 9 387 977,59 € |
| Année 5 | 437 285,96 € | 342 746,08 € | 8 950 691,63 € |
| Année 6 | 453 878,50 € | 326 153,54 € | 8 496 813,13 € |
| Année 7 | 471 100,62 € | 308 931,42 € | 8 025 712,51 € |
| Année 8 | 488 976,22 € | 291 055,82 € | 7 536 736,29 € |
| Année 9 | 507 530,07 € | 272 501,97 € | 7 029 206,22 € |
| Année 10 | 526 787,95 € | 253 244,09 € | 6 502 418,27 € |
| Année 11 | 546 776,59 € | 233 255,45 € | 5 955 641,68 € |
| Année 12 | 567 523,65 € | 212 508,39 € | 5 388 118,03 € |
| Année 13 | 589 057,94 € | 190 974,10 € | 4 799 060,09 € |
| Année 14 | 611 409,37 € | 168 622,67 € | 4 187 650,72 € |
| Année 15 | 634 608,90 € | 145 423,14 € | 3 553 041,82 € |
| Année 16 | 658 688,69 € | 121 343,35 € | 2 894 353,13 € |
| Année 17 | 683 682,21 € | 96 349,83 € | 2 210 670,92 € |
| Année 18 | 709 624,05 € | 70 407,99 € | 1 501 046,87 € |
| Année 19 | 736 550,26 € | 43 481,78 € | 764 496,61 € |
| Année 20 | 764 496,61 € | 15 533,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 983 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 796 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.