Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 983 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 247,08 € | 57 247,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 476 € / mois | 163 563 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 640 € | 11 861 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 575 € | 11 257 575 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 983 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 996 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 145 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 983 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 513,25 € | 421 451,71 € | 10 717 486,75 € |
| Année 2 | 276 000,35 € | 410 964,61 € | 10 441 486,40 € |
| Année 3 | 286 901,68 € | 400 063,28 € | 10 154 584,72 € |
| Année 4 | 298 233,56 € | 388 731,40 € | 9 856 351,16 € |
| Année 5 | 310 013,05 € | 376 951,91 € | 9 546 338,11 € |
| Année 6 | 322 257,78 € | 364 707,18 € | 9 224 080,33 € |
| Année 7 | 334 986,13 € | 351 978,83 € | 8 889 094,20 € |
| Année 8 | 348 217,28 € | 338 747,68 € | 8 540 876,92 € |
| Année 9 | 361 970,98 € | 324 993,98 € | 8 178 905,94 € |
| Année 10 | 376 267,92 € | 310 697,04 € | 7 802 638,02 € |
| Année 11 | 391 129,54 € | 295 835,42 € | 7 411 508,48 € |
| Année 12 | 406 578,17 € | 280 386,79 € | 7 004 930,31 € |
| Année 13 | 422 637,01 € | 264 327,95 € | 6 582 293,30 € |
| Année 14 | 439 330,08 € | 247 634,88 € | 6 142 963,22 € |
| Année 15 | 456 682,53 € | 230 282,43 € | 5 686 280,69 € |
| Année 16 | 474 720,32 € | 212 244,64 € | 5 211 560,37 € |
| Année 17 | 493 470,60 € | 193 494,36 € | 4 718 089,77 € |
| Année 18 | 512 961,45 € | 174 003,51 € | 4 205 128,32 € |
| Année 19 | 533 222,14 € | 153 742,82 € | 3 671 906,18 € |
| Année 20 | 554 283,06 € | 132 681,90 € | 3 117 623,12 € |
| Année 21 | 576 175,85 € | 110 789,11 € | 2 541 447,27 € |
| Année 22 | 598 933,31 € | 88 031,65 € | 1 942 513,96 € |
| Année 23 | 622 589,71 € | 64 375,25 € | 1 319 924,25 € |
| Année 24 | 647 180,41 € | 39 784,55 € | 672 743,84 € |
| Année 25 | 672 743,84 € | 14 222,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 983 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 563 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.