Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 933 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 986,47 € | 56 986,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 686 € / mois | 162 818 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 640 € | 11 807 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 325 € | 11 206 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 933 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 264 304,58 € | 419 533,06 € | 10 668 695,42 € |
| Année 2 | 274 743,95 € | 409 093,69 € | 10 393 951,47 € |
| Année 3 | 285 595,63 € | 398 242,01 € | 10 108 355,84 € |
| Année 4 | 296 875,97 € | 386 961,67 € | 9 811 479,87 € |
| Année 5 | 308 601,81 € | 375 235,83 € | 9 502 878,06 € |
| Année 6 | 320 790,82 € | 363 046,82 € | 9 182 087,24 € |
| Année 7 | 333 461,24 € | 350 376,40 € | 8 848 626,00 € |
| Année 8 | 346 632,10 € | 337 205,54 € | 8 501 993,90 € |
| Année 9 | 360 323,19 € | 323 514,45 € | 8 141 670,71 € |
| Année 10 | 374 555,06 € | 309 282,58 € | 7 767 115,65 € |
| Année 11 | 389 349,05 € | 294 488,59 € | 7 377 766,60 € |
| Année 12 | 404 727,37 € | 279 110,27 € | 6 973 039,23 € |
| Année 13 | 420 713,06 € | 263 124,58 € | 6 552 326,17 € |
| Année 14 | 437 330,20 € | 246 507,44 € | 6 114 995,97 € |
| Année 15 | 454 603,63 € | 229 234,01 € | 5 660 392,34 € |
| Année 16 | 472 559,31 € | 211 278,33 € | 5 187 833,03 € |
| Année 17 | 491 224,25 € | 192 613,39 € | 4 696 608,78 € |
| Année 18 | 510 626,35 € | 173 211,29 € | 4 185 982,43 € |
| Année 19 | 530 794,80 € | 153 042,84 € | 3 655 187,63 € |
| Année 20 | 551 759,85 € | 132 077,79 € | 3 103 427,78 € |
| Année 21 | 573 552,99 € | 110 284,65 € | 2 529 874,79 € |
| Année 22 | 596 206,89 € | 87 630,75 € | 1 933 667,90 € |
| Année 23 | 619 755,55 € | 64 082,09 € | 1 313 912,35 € |
| Année 24 | 644 234,32 € | 39 603,32 € | 669 678,03 € |
| Année 25 | 669 678,03 € | 14 157,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 933 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.