Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 833 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 465,23 € | 56 465,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 107 € / mois | 161 329 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 640 € | 11 699 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 825 € | 11 103 825 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 833 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 196 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 895 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 833 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 887,01 € | 415 695,75 € | 10 571 112,99 € |
| Année 2 | 272 230,88 € | 405 351,88 € | 10 298 882,11 € |
| Année 3 | 282 983,31 € | 394 599,45 € | 10 015 898,80 € |
| Année 4 | 294 160,45 € | 383 422,31 € | 9 721 738,35 € |
| Année 5 | 305 779,02 € | 371 803,74 € | 9 415 959,33 € |
| Année 6 | 317 856,56 € | 359 726,20 € | 9 098 102,77 € |
| Année 7 | 330 411,08 € | 347 171,68 € | 8 767 691,69 € |
| Année 8 | 343 461,50 € | 334 121,26 € | 8 424 230,19 € |
| Année 9 | 357 027,36 € | 320 555,40 € | 8 067 202,83 € |
| Année 10 | 371 129,05 € | 306 453,71 € | 7 696 073,78 € |
| Année 11 | 385 787,69 € | 291 795,07 € | 7 310 286,09 € |
| Année 12 | 401 025,35 € | 276 557,41 € | 6 909 260,74 € |
| Année 13 | 416 864,84 € | 260 717,92 € | 6 492 395,90 € |
| Année 14 | 433 329,96 € | 244 252,80 € | 6 059 065,94 € |
| Année 15 | 450 445,41 € | 227 137,35 € | 5 608 620,53 € |
| Année 16 | 468 236,85 € | 209 345,91 € | 5 140 383,68 € |
| Année 17 | 486 731,04 € | 190 851,72 € | 4 653 652,64 € |
| Année 18 | 505 955,68 € | 171 627,08 € | 4 147 696,96 € |
| Année 19 | 525 939,65 € | 151 643,11 € | 3 621 757,31 € |
| Année 20 | 546 712,94 € | 130 869,82 € | 3 075 044,37 € |
| Année 21 | 568 306,75 € | 109 276,01 € | 2 506 737,62 € |
| Année 22 | 590 753,43 € | 86 829,33 € | 1 915 984,19 € |
| Année 23 | 614 086,69 € | 63 496,07 € | 1 301 897,50 € |
| Année 24 | 638 341,57 € | 39 241,19 € | 663 555,93 € |
| Année 25 | 663 555,93 € | 14 028,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 833 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 640 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 825 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.