Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 933 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 136,36 € | 55 136,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 080 € / mois | 157 532 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 640 € | 11 807 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 325 € | 11 206 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 933 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 626,31 € | 484 010,01 € | 10 755 373,69 € |
| Année 2 | 185 712,41 € | 475 923,91 € | 10 569 661,28 € |
| Année 3 | 194 166,61 € | 467 469,71 € | 10 375 494,67 € |
| Année 4 | 203 005,66 € | 458 630,66 € | 10 172 489,01 € |
| Année 5 | 212 247,12 € | 449 389,20 € | 9 960 241,89 € |
| Année 6 | 221 909,26 € | 439 727,06 € | 9 738 332,63 € |
| Année 7 | 232 011,28 € | 429 625,04 € | 9 506 321,35 € |
| Année 8 | 242 573,12 € | 419 063,20 € | 9 263 748,23 € |
| Année 9 | 253 615,81 € | 408 020,51 € | 9 010 132,42 € |
| Année 10 | 265 161,18 € | 396 475,14 € | 8 744 971,24 € |
| Année 11 | 277 232,15 € | 384 404,17 € | 8 467 739,09 € |
| Année 12 | 289 852,62 € | 371 783,70 € | 8 177 886,47 € |
| Année 13 | 303 047,60 € | 358 588,72 € | 7 874 838,87 € |
| Année 14 | 316 843,24 € | 344 793,08 € | 7 557 995,63 € |
| Année 15 | 331 266,93 € | 330 369,39 € | 7 226 728,70 € |
| Année 16 | 346 347,22 € | 315 289,10 € | 6 880 381,48 € |
| Année 17 | 362 114,04 € | 299 522,28 € | 6 518 267,44 € |
| Année 18 | 378 598,57 € | 283 037,75 € | 6 139 668,87 € |
| Année 19 | 395 833,55 € | 265 802,77 € | 5 743 835,32 € |
| Année 20 | 413 853,13 € | 247 783,19 € | 5 329 982,19 € |
| Année 21 | 432 692,99 € | 228 943,33 € | 4 897 289,20 € |
| Année 22 | 452 390,49 € | 209 245,83 € | 4 444 898,71 € |
| Année 23 | 472 984,72 € | 188 651,60 € | 3 971 913,99 € |
| Année 24 | 494 516,46 € | 167 119,86 € | 3 477 397,53 € |
| Année 25 | 517 028,36 € | 144 607,96 € | 2 960 369,17 € |
| Année 26 | 540 565,07 € | 121 071,25 € | 2 419 804,10 € |
| Année 27 | 565 173,29 € | 96 463,03 € | 1 854 630,81 € |
| Année 28 | 590 901,73 € | 70 734,59 € | 1 263 729,08 € |
| Année 29 | 617 801,38 € | 43 834,94 € | 645 927,70 € |
| Année 30 | 645 927,70 € | 15 710,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 933 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.