Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 933 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 706,74 € | 64 706,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 081 € / mois | 184 876 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 640 € | 11 807 640 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 325 € | 11 206 325 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 933 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 396 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 395 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 933 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 048,63 € | 401 432,25 € | 10 557 951,37 € |
| Année 2 | 389 279,61 € | 387 201,27 € | 10 168 671,76 € |
| Année 3 | 404 050,54 € | 372 430,34 € | 9 764 621,22 € |
| Année 4 | 419 381,99 € | 357 098,89 € | 9 345 239,23 € |
| Année 5 | 435 295,14 € | 341 185,74 € | 8 909 944,09 € |
| Année 6 | 451 812,13 € | 324 668,75 € | 8 458 131,96 € |
| Année 7 | 468 955,85 € | 307 525,03 € | 7 989 176,11 € |
| Année 8 | 486 750,07 € | 289 730,81 € | 7 502 426,04 € |
| Année 9 | 505 219,46 € | 271 261,42 € | 6 997 206,58 € |
| Année 10 | 524 389,66 € | 252 091,22 € | 6 472 816,92 € |
| Année 11 | 544 287,29 € | 232 193,59 € | 5 928 529,63 € |
| Année 12 | 564 939,88 € | 211 541,00 € | 5 363 589,75 € |
| Année 13 | 586 376,16 € | 190 104,72 € | 4 777 213,59 € |
| Année 14 | 608 625,81 € | 167 855,07 € | 4 168 587,78 € |
| Année 15 | 631 719,70 € | 144 761,18 € | 3 536 868,08 € |
| Année 16 | 655 689,89 € | 120 790,99 € | 2 881 178,19 € |
| Année 17 | 680 569,61 € | 95 911,27 € | 2 200 608,58 € |
| Année 18 | 706 393,36 € | 70 087,52 € | 1 494 215,22 € |
| Année 19 | 733 196,96 € | 43 283,92 € | 761 018,26 € |
| Année 20 | 761 018,26 € | 15 463,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 933 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 300 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 131 196 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.