Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 402 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 564,03 € | 61 564,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 558 € / mois | 175 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 832 160 € | 11 234 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 050 € | 10 662 050 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 402 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 024 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 430 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 402 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 356 833,12 € | 381 935,24 € | 10 045 166,88 € |
| Année 2 | 370 372,88 € | 368 395,48 € | 9 674 794,00 € |
| Année 3 | 384 426,45 € | 354 341,91 € | 9 290 367,55 € |
| Année 4 | 399 013,25 € | 339 755,11 € | 8 891 354,30 € |
| Année 5 | 414 153,55 € | 324 614,81 € | 8 477 200,75 € |
| Année 6 | 429 868,32 € | 308 900,04 € | 8 047 332,43 € |
| Année 7 | 446 179,39 € | 292 588,97 € | 7 601 153,04 € |
| Année 8 | 463 109,35 € | 275 659,01 € | 7 138 043,69 € |
| Année 9 | 480 681,73 € | 258 086,63 € | 6 657 361,96 € |
| Année 10 | 498 920,87 € | 239 847,49 € | 6 158 441,09 € |
| Année 11 | 517 852,09 € | 220 916,27 € | 5 640 589,00 € |
| Année 12 | 537 501,63 € | 201 266,73 € | 5 103 087,37 € |
| Année 13 | 557 896,79 € | 180 871,57 € | 4 545 190,58 € |
| Année 14 | 579 065,81 € | 159 702,55 € | 3 966 124,77 € |
| Année 15 | 601 038,06 € | 137 730,30 € | 3 365 086,71 € |
| Année 16 | 623 844,04 € | 114 924,32 € | 2 741 242,67 € |
| Année 17 | 647 515,39 € | 91 252,97 € | 2 093 727,28 € |
| Année 18 | 672 084,92 € | 66 683,44 € | 1 421 642,36 € |
| Année 19 | 697 586,75 € | 41 181,61 € | 724 055,61 € |
| Année 20 | 724 055,61 € | 14 712,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 402 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 832 160 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 050 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.