Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 452 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 859,95 € | 61 859,95 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 454 € / mois | 176 743 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 836 160 € | 11 288 160 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 261 300 € | 10 713 300 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 452 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 624 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 157 180 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 452 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 358 548,27 € | 383 771,13 € | 10 093 451,73 € |
| Année 2 | 372 153,14 € | 370 166,26 € | 9 721 298,59 € |
| Année 3 | 386 274,22 € | 356 045,18 € | 9 335 024,37 € |
| Année 4 | 400 931,16 € | 341 388,24 € | 8 934 093,21 € |
| Année 5 | 416 144,22 € | 326 175,18 € | 8 517 948,99 € |
| Année 6 | 431 934,52 € | 310 384,88 € | 8 086 014,47 € |
| Année 7 | 448 324,00 € | 293 995,40 € | 7 637 690,47 € |
| Année 8 | 465 335,35 € | 276 984,05 € | 7 172 355,12 € |
| Année 9 | 482 992,18 € | 259 327,22 € | 6 689 362,94 € |
| Année 10 | 501 318,99 € | 241 000,41 € | 6 188 043,95 € |
| Année 11 | 520 341,22 € | 221 978,18 € | 5 667 702,73 € |
| Année 12 | 540 085,21 € | 202 234,19 € | 5 127 617,52 € |
| Année 13 | 560 578,38 € | 181 741,02 € | 4 567 039,14 € |
| Année 14 | 581 849,14 € | 160 470,26 € | 3 985 190,00 € |
| Année 15 | 603 927,01 € | 138 392,39 € | 3 381 262,99 € |
| Année 16 | 626 842,64 € | 115 476,76 € | 2 754 420,35 € |
| Année 17 | 650 627,75 € | 91 691,65 € | 2 103 792,60 € |
| Année 18 | 675 315,39 € | 67 004,01 € | 1 428 477,21 € |
| Année 19 | 700 939,78 € | 41 379,62 € | 727 537,43 € |
| Année 20 | 727 537,43 € | 14 782,94 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 452 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.