Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 364,66 € | 54 364,66 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 741 € / mois | 155 328 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 834 400 € | 11 264 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 260 750 € | 10 690 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 125 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 156 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 252 144,52 € | 400 231,40 € | 10 177 855,48 € |
| Année 2 | 262 103,60 € | 390 272,32 € | 9 915 751,88 € |
| Année 3 | 272 456,04 € | 379 919,88 € | 9 643 295,84 € |
| Année 4 | 283 217,35 € | 369 158,57 € | 9 360 078,49 € |
| Année 5 | 294 403,75 € | 357 972,17 € | 9 065 674,74 € |
| Année 6 | 306 031,93 € | 346 343,99 € | 8 759 642,81 € |
| Année 7 | 318 119,45 € | 334 256,47 € | 8 441 523,36 € |
| Année 8 | 330 684,35 € | 321 691,57 € | 8 110 839,01 € |
| Année 9 | 343 745,54 € | 308 630,38 € | 7 767 093,47 € |
| Année 10 | 357 322,64 € | 295 053,28 € | 7 409 770,83 € |
| Année 11 | 371 435,99 € | 280 939,93 € | 7 038 334,84 € |
| Année 12 | 386 106,77 € | 266 269,15 € | 6 652 228,07 € |
| Année 13 | 401 357,02 € | 251 018,90 € | 6 250 871,05 € |
| Année 14 | 417 209,62 € | 235 166,30 € | 5 833 661,43 € |
| Année 15 | 433 688,35 € | 218 687,57 € | 5 399 973,08 € |
| Année 16 | 450 817,92 € | 201 558,00 € | 4 949 155,16 € |
| Année 17 | 468 624,11 € | 183 751,81 € | 4 480 531,05 € |
| Année 18 | 487 133,60 € | 165 242,32 € | 3 993 397,45 € |
| Année 19 | 506 374,15 € | 146 001,77 € | 3 487 023,30 € |
| Année 20 | 526 374,65 € | 126 001,27 € | 2 960 648,65 € |
| Année 21 | 547 165,11 € | 105 210,81 € | 2 413 483,54 € |
| Année 22 | 568 776,75 € | 83 599,17 € | 1 844 706,79 € |
| Année 23 | 591 242,02 € | 61 133,90 € | 1 253 464,77 € |
| Année 24 | 614 594,57 € | 37 781,35 € | 638 870,20 € |
| Année 25 | 638 870,20 € | 13 506,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 430 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 043 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 834 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 260 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.