Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 530 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 885,89 € | 54 885,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 321 € / mois | 156 817 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 400 € | 11 372 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 250 € | 10 793 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 10 530 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 254 561,98 € | 404 068,70 € | 10 275 438,02 € |
| Année 2 | 264 616,54 € | 394 014,14 € | 10 010 821,48 € |
| Année 3 | 275 068,23 € | 383 562,45 € | 9 735 753,25 € |
| Année 4 | 285 932,73 € | 372 697,95 € | 9 449 820,52 € |
| Année 5 | 297 226,34 € | 361 404,34 € | 9 152 594,18 € |
| Année 6 | 308 966,05 € | 349 664,63 € | 8 843 628,13 € |
| Année 7 | 321 169,43 € | 337 461,25 € | 8 522 458,70 € |
| Année 8 | 333 854,83 € | 324 775,85 € | 8 188 603,87 € |
| Année 9 | 347 041,24 € | 311 589,44 € | 7 841 562,63 € |
| Année 10 | 360 748,50 € | 297 882,18 € | 7 480 814,13 € |
| Année 11 | 374 997,15 € | 283 633,53 € | 7 105 816,98 € |
| Année 12 | 389 808,60 € | 268 822,08 € | 6 716 008,38 € |
| Année 13 | 405 205,06 € | 253 425,62 € | 6 310 803,32 € |
| Année 14 | 421 209,65 € | 237 421,03 € | 5 889 593,67 € |
| Année 15 | 437 846,36 € | 220 784,32 € | 5 451 747,31 € |
| Année 16 | 455 140,18 € | 203 490,50 € | 4 996 607,13 € |
| Année 17 | 473 117,07 € | 185 513,61 € | 4 523 490,06 € |
| Année 18 | 491 804,00 € | 166 826,68 € | 4 031 686,06 € |
| Année 19 | 511 229,04 € | 147 401,64 € | 3 520 457,02 € |
| Année 20 | 531 421,29 € | 127 209,39 € | 2 989 035,73 € |
| Année 21 | 552 411,11 € | 106 219,57 € | 2 436 624,62 € |
| Année 22 | 574 229,94 € | 84 400,74 € | 1 862 394,68 € |
| Année 23 | 596 910,59 € | 61 720,09 € | 1 265 484,09 € |
| Année 24 | 620 487,06 € | 38 143,62 € | 644 997,03 € |
| Année 25 | 644 997,03 € | 13 635,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 530 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.