Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 530 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 321,59 € | 62 321,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 188 853 € / mois | 178 062 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 842 400 € | 11 372 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 263 250 € | 10 793 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 126 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 158 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 530 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 361 223,97 € | 386 635,11 € | 10 168 776,03 € |
| Année 2 | 374 930,37 € | 372 928,71 € | 9 793 845,66 € |
| Année 3 | 389 156,87 € | 358 702,21 € | 9 404 688,79 € |
| Année 4 | 403 923,14 € | 343 935,94 € | 9 000 765,65 € |
| Année 5 | 419 249,76 € | 328 609,32 € | 8 581 515,89 € |
| Année 6 | 435 157,89 € | 312 701,19 € | 8 146 358,00 € |
| Année 7 | 451 669,67 € | 296 189,41 € | 7 694 688,33 € |
| Année 8 | 468 807,98 € | 279 051,10 € | 7 225 880,35 € |
| Année 9 | 486 596,61 € | 261 262,47 € | 6 739 283,74 € |
| Année 10 | 505 060,18 € | 242 798,90 € | 6 234 223,56 € |
| Année 11 | 524 224,34 € | 223 634,74 € | 5 709 999,22 € |
| Année 12 | 544 115,68 € | 203 743,40 € | 5 165 883,54 € |
| Année 13 | 564 761,76 € | 183 097,32 € | 4 601 121,78 € |
| Année 14 | 586 191,29 € | 161 667,79 € | 4 014 930,49 € |
| Année 15 | 608 433,92 € | 139 425,16 € | 3 406 496,57 € |
| Année 16 | 631 520,53 € | 116 338,55 € | 2 774 976,04 € |
| Année 17 | 655 483,15 € | 92 375,93 € | 2 119 492,89 € |
| Année 18 | 680 355,02 € | 67 504,06 € | 1 439 137,87 € |
| Année 19 | 706 170,63 € | 41 688,45 € | 732 967,24 € |
| Année 20 | 732 967,24 € | 14 893,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 530 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 842 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 263 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 053 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.