Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 580 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 617,52 € | 62 617,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 750 € / mois | 178 907 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 400 € | 11 426 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 500 € | 10 844 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 362 939,27 € | 388 470,97 € | 10 217 060,73 € |
| Année 2 | 376 710,75 € | 374 699,49 € | 9 840 349,98 € |
| Année 3 | 391 004,79 € | 360 405,45 € | 9 449 345,19 € |
| Année 4 | 405 841,20 € | 345 569,04 € | 9 043 503,99 € |
| Année 5 | 421 240,59 € | 330 169,65 € | 8 622 263,40 € |
| Année 6 | 437 224,25 € | 314 185,99 € | 8 185 039,15 € |
| Année 7 | 453 814,45 € | 297 595,79 € | 7 731 224,70 € |
| Année 8 | 471 034,13 € | 280 376,11 € | 7 260 190,57 € |
| Année 9 | 488 907,21 € | 262 503,03 € | 6 771 283,36 € |
| Année 10 | 507 458,45 € | 243 951,79 € | 6 263 824,91 € |
| Année 11 | 526 713,62 € | 224 696,62 € | 5 737 111,29 € |
| Année 12 | 546 699,43 € | 204 710,81 € | 5 190 411,86 € |
| Année 13 | 567 443,57 € | 183 966,67 € | 4 622 968,29 € |
| Année 14 | 588 974,84 € | 162 435,40 € | 4 033 993,45 € |
| Année 15 | 611 323,09 € | 140 087,15 € | 3 422 670,36 € |
| Année 16 | 634 519,35 € | 116 890,89 € | 2 788 151,01 € |
| Année 17 | 658 595,75 € | 92 814,49 € | 2 129 555,26 € |
| Année 18 | 683 585,71 € | 67 824,53 € | 1 445 969,55 € |
| Année 19 | 709 523,92 € | 41 886,32 € | 736 445,63 € |
| Année 20 | 736 445,63 € | 14 963,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 580 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 058 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 907 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 960 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.