Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 580 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 259,58 € | 76 259,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 231 090 € / mois | 217 885 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 846 400 € | 11 426 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 264 500 € | 10 844 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 127 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 159 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 580 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 541 037,10 € | 374 077,86 € | 10 038 962,90 € |
| Année 2 | 560 950,88 € | 354 164,08 € | 9 478 012,02 € |
| Année 3 | 581 597,61 € | 333 517,35 € | 8 896 414,41 € |
| Année 4 | 603 004,29 € | 312 110,67 € | 8 293 410,12 € |
| Année 5 | 625 198,91 € | 289 916,05 € | 7 668 211,21 € |
| Année 6 | 648 210,43 € | 266 904,53 € | 7 020 000,78 € |
| Année 7 | 672 068,88 € | 243 046,08 € | 6 347 931,90 € |
| Année 8 | 696 805,55 € | 218 309,41 € | 5 651 126,35 € |
| Année 9 | 722 452,66 € | 192 662,30 € | 4 928 673,69 € |
| Année 10 | 749 043,74 € | 166 071,22 € | 4 179 629,95 € |
| Année 11 | 776 613,59 € | 138 501,37 € | 3 403 016,36 € |
| Année 12 | 805 198,16 € | 109 916,80 € | 2 597 818,20 € |
| Année 13 | 834 834,84 € | 80 280,12 € | 1 762 983,36 € |
| Année 14 | 865 562,35 € | 49 552,61 € | 897 421,01 € |
| Année 15 | 897 421,01 € | 17 694,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 580 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 126 960 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.