Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 680 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 980,37 € | 76 980,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 233 274 € / mois | 219 944 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 854 400 € | 11 534 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 267 000 € | 10 947 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 160 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 680 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 546 150,84 € | 377 613,60 € | 10 133 849,16 € |
| Année 2 | 566 252,88 € | 357 511,56 € | 9 567 596,28 € |
| Année 3 | 587 094,77 € | 336 669,67 € | 8 980 501,51 € |
| Année 4 | 608 703,79 € | 315 060,65 € | 8 371 797,72 € |
| Année 5 | 631 108,16 € | 292 656,28 € | 7 740 689,56 € |
| Année 6 | 654 337,17 € | 269 427,27 € | 7 086 352,39 € |
| Année 7 | 678 421,16 € | 245 343,28 € | 6 407 931,23 € |
| Année 8 | 703 391,61 € | 220 372,83 € | 5 704 539,62 € |
| Année 9 | 729 281,13 € | 194 483,31 € | 4 975 258,49 € |
| Année 10 | 756 123,55 € | 167 640,89 € | 4 219 134,94 € |
| Année 11 | 783 954,00 € | 139 810,44 € | 3 435 180,94 € |
| Année 12 | 812 808,73 € | 110 955,71 € | 2 622 372,21 € |
| Année 13 | 842 725,54 € | 81 038,90 € | 1 779 646,67 € |
| Année 14 | 873 743,50 € | 50 020,94 € | 905 903,17 € |
| Année 15 | 905 903,17 € | 17 861,36 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 680 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 854 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 267 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.