Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 730 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 340,77 € | 77 340,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 234 366 € / mois | 220 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 858 400 € | 11 588 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 268 250 € | 10 998 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 128 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 161 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 548 707,81 € | 379 381,43 € | 10 181 292,19 € |
| Année 2 | 568 903,93 € | 359 185,31 € | 9 612 388,26 € |
| Année 3 | 589 843,41 € | 338 245,83 € | 9 022 544,85 € |
| Année 4 | 611 553,59 € | 316 535,65 € | 8 410 991,26 € |
| Année 5 | 634 062,86 € | 294 026,38 € | 7 776 928,40 € |
| Année 6 | 657 400,61 € | 270 688,63 € | 7 119 527,79 € |
| Année 7 | 681 597,37 € | 246 491,87 € | 6 437 930,42 € |
| Année 8 | 706 684,72 € | 221 404,52 € | 5 731 245,70 € |
| Année 9 | 732 695,44 € | 195 393,80 € | 4 998 550,26 € |
| Année 10 | 759 663,54 € | 168 425,70 € | 4 238 886,72 € |
| Année 11 | 787 624,25 € | 140 464,99 € | 3 451 262,47 € |
| Année 12 | 816 614,11 € | 111 475,13 € | 2 634 648,36 € |
| Année 13 | 846 670,98 € | 81 418,26 € | 1 787 977,38 € |
| Année 14 | 877 834,15 € | 50 255,09 € | 910 143,23 € |
| Année 15 | 910 143,23 € | 17 944,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 730 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 858 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 268 250 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 128 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.