Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 77 701,16 € | 77 701,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 235 458 € / mois | 222 003 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 400 € | 11 642 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 500 € | 11 049 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 551 264,63 € | 381 149,29 € | 10 228 735,37 € |
| Année 2 | 571 554,86 € | 360 859,06 € | 9 657 180,51 € |
| Année 3 | 592 591,91 € | 339 822,01 € | 9 064 588,60 € |
| Année 4 | 614 403,28 € | 318 010,64 € | 8 450 185,32 € |
| Année 5 | 637 017,42 € | 295 396,50 € | 7 813 167,90 € |
| Année 6 | 660 463,92 € | 271 950,00 € | 7 152 703,98 € |
| Année 7 | 684 773,41 € | 247 640,51 € | 6 467 930,57 € |
| Année 8 | 709 977,68 € | 222 436,24 € | 5 757 952,89 € |
| Année 9 | 736 109,60 € | 196 304,32 € | 5 021 843,29 € |
| Année 10 | 763 203,38 € | 169 210,54 € | 4 258 639,91 € |
| Année 11 | 791 294,37 € | 141 119,55 € | 3 467 345,54 € |
| Année 12 | 820 419,31 € | 111 994,61 € | 2 646 926,23 € |
| Année 13 | 850 616,22 € | 81 797,70 € | 1 796 310,01 € |
| Année 14 | 881 924,60 € | 50 489,32 € | 914 385,41 € |
| Année 15 | 914 385,41 € | 18 028,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 780 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 129 360 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.