Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 63 801,21 € | 63 801,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 193 337 € / mois | 182 289 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 862 400 € | 11 642 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 269 500 € | 11 049 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 129 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 369 800,06 € | 395 814,46 € | 10 410 199,94 € |
| Année 2 | 383 831,87 € | 381 782,65 € | 10 026 368,07 € |
| Année 3 | 398 396,13 € | 367 218,39 € | 9 627 971,94 € |
| Année 4 | 413 512,98 € | 352 101,54 € | 9 214 458,96 € |
| Année 5 | 429 203,45 € | 336 411,07 € | 8 785 255,51 € |
| Année 6 | 445 489,29 € | 320 125,23 € | 8 339 766,22 € |
| Année 7 | 462 393,08 € | 303 221,44 € | 7 877 373,14 € |
| Année 8 | 479 938,28 € | 285 676,24 € | 7 397 434,86 € |
| Année 9 | 498 149,21 € | 267 465,31 € | 6 899 285,65 € |
| Année 10 | 517 051,15 € | 248 563,37 € | 6 382 234,50 € |
| Année 11 | 536 670,32 € | 228 944,20 € | 5 845 564,18 € |
| Année 12 | 557 033,90 € | 208 580,62 € | 5 288 530,28 € |
| Année 13 | 578 170,18 € | 187 444,34 € | 4 710 360,10 € |
| Année 14 | 600 108,46 € | 165 506,06 € | 4 110 251,64 € |
| Année 15 | 622 879,16 € | 142 735,36 € | 3 487 372,48 € |
| Année 16 | 646 513,90 € | 119 100,62 € | 2 840 858,58 € |
| Année 17 | 671 045,42 € | 94 569,10 € | 2 169 813,16 € |
| Année 18 | 696 507,81 € | 69 106,71 € | 1 473 305,35 € |
| Année 19 | 722 936,34 € | 42 678,18 € | 750 369,01 € |
| Année 20 | 750 369,01 € | 15 246,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 780 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 078 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 862 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 269 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.