Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 097,14 € | 64 097,14 € |
| Salaire net mensuel minimum | 194 234 € / mois | 183 135 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 866 400 € | 11 696 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 270 750 € | 11 100 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 130 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 162 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 371 515,33 € | 397 650,35 € | 10 458 484,67 € |
| Année 2 | 385 612,22 € | 383 553,46 € | 10 072 872,45 € |
| Année 3 | 400 244,03 € | 368 921,65 € | 9 672 628,42 € |
| Année 4 | 415 431,04 € | 353 734,64 € | 9 257 197,38 € |
| Année 5 | 431 194,27 € | 337 971,41 € | 8 826 003,11 € |
| Année 6 | 447 555,65 € | 321 610,03 € | 8 378 447,46 € |
| Année 7 | 464 537,85 € | 304 627,83 € | 7 913 909,61 € |
| Année 8 | 482 164,43 € | 287 001,25 € | 7 431 745,18 € |
| Année 9 | 500 459,84 € | 268 705,84 € | 6 931 285,34 € |
| Année 10 | 519 449,43 € | 249 716,25 € | 6 411 835,91 € |
| Année 11 | 539 159,63 € | 230 006,05 € | 5 872 676,28 € |
| Année 12 | 559 617,65 € | 209 548,03 € | 5 313 058,63 € |
| Année 13 | 580 851,96 € | 188 313,72 € | 4 732 206,67 € |
| Année 14 | 602 892,01 € | 166 273,67 € | 4 129 314,66 € |
| Année 15 | 625 768,35 € | 143 397,33 € | 3 503 546,31 € |
| Année 16 | 649 512,70 € | 119 652,98 € | 2 854 033,61 € |
| Année 17 | 674 158,03 € | 95 007,65 € | 2 179 875,58 € |
| Année 18 | 699 738,51 € | 69 427,17 € | 1 480 137,07 € |
| Année 19 | 726 289,61 € | 42 876,07 € | 753 847,46 € |
| Année 20 | 753 847,46 € | 15 317,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 830 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 866 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 270 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.