Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 688,99 € | 64 688,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 027 € / mois | 184 826 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 874 400 € | 11 804 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 273 250 € | 11 203 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 164 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 374 945,80 € | 401 322,08 € | 10 555 054,20 € |
| Année 2 | 389 172,86 € | 387 095,02 € | 10 165 881,34 € |
| Année 3 | 403 939,76 € | 372 328,12 € | 9 761 941,58 € |
| Année 4 | 419 266,99 € | 357 000,89 € | 9 342 674,59 € |
| Année 5 | 435 175,78 € | 341 092,10 € | 8 907 498,81 € |
| Année 6 | 451 688,25 € | 324 579,63 € | 8 455 810,56 € |
| Année 7 | 468 827,23 € | 307 440,65 € | 7 986 983,33 € |
| Année 8 | 486 616,58 € | 289 651,30 € | 7 500 366,75 € |
| Année 9 | 505 080,93 € | 271 186,95 € | 6 995 285,82 € |
| Année 10 | 524 245,88 € | 252 022,00 € | 6 471 039,94 € |
| Année 11 | 544 138,03 € | 232 129,85 € | 5 926 901,91 € |
| Année 12 | 564 784,96 € | 211 482,92 € | 5 362 116,95 € |
| Année 13 | 586 215,37 € | 190 052,51 € | 4 775 901,58 € |
| Année 14 | 608 458,93 € | 167 808,95 € | 4 167 442,65 € |
| Année 15 | 631 546,48 € | 144 721,40 € | 3 535 896,17 € |
| Année 16 | 655 510,09 € | 120 757,79 € | 2 880 386,08 € |
| Année 17 | 680 383,00 € | 95 884,88 € | 2 200 003,08 € |
| Année 18 | 706 199,66 € | 70 068,22 € | 1 493 803,42 € |
| Année 19 | 732 995,92 € | 43 271,96 € | 760 807,50 € |
| Année 20 | 760 807,50 € | 15 458,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 930 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 184 826 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 093 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.