Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 10 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 64 984,91 € | 64 984,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 196 924 € / mois | 185 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 878 400 € | 11 858 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 274 500 € | 11 254 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 10 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 131 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 10 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 376 660,96 € | 403 157,96 € | 10 603 339,04 € |
| Année 2 | 390 953,11 € | 388 865,81 € | 10 212 385,93 € |
| Année 3 | 405 787,56 € | 374 031,36 € | 9 806 598,37 € |
| Année 4 | 421 184,89 € | 358 634,03 € | 9 385 413,48 € |
| Année 5 | 437 166,46 € | 342 652,46 € | 8 948 247,02 € |
| Année 6 | 453 754,44 € | 326 064,48 € | 8 494 492,58 € |
| Année 7 | 470 971,86 € | 308 847,06 € | 8 023 520,72 € |
| Année 8 | 488 842,58 € | 290 976,34 € | 7 534 678,14 € |
| Année 9 | 507 391,38 € | 272 427,54 € | 7 027 286,76 € |
| Année 10 | 526 644,01 € | 253 174,91 € | 6 500 642,75 € |
| Année 11 | 546 627,16 € | 233 191,76 € | 5 954 015,59 € |
| Année 12 | 567 368,55 € | 212 450,37 € | 5 386 647,04 € |
| Année 13 | 588 896,99 € | 190 921,93 € | 4 797 750,05 € |
| Année 14 | 611 242,28 € | 168 576,64 € | 4 186 507,77 € |
| Année 15 | 634 435,44 € | 145 383,48 € | 3 552 072,33 € |
| Année 16 | 658 508,69 € | 121 310,23 € | 2 893 563,64 € |
| Année 17 | 683 495,36 € | 96 323,56 € | 2 210 068,28 € |
| Année 18 | 709 430,12 € | 70 388,80 € | 1 500 638,16 € |
| Année 19 | 736 348,95 € | 43 469,97 € | 764 289,21 € |
| Année 20 | 764 289,21 € | 15 529,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 10 980 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.