Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 030 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 280,83 € | 65 280,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 197 821 € / mois | 186 517 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 882 400 € | 11 912 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 275 750 € | 11 305 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 030 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 132 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 165 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 030 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 376,12 € | 404 993,84 € | 10 651 623,88 € |
| Année 2 | 392 733,34 € | 390 636,62 € | 10 258 890,54 € |
| Année 3 | 407 635,34 € | 375 734,62 € | 9 851 255,20 € |
| Année 4 | 423 102,80 € | 360 267,16 € | 9 428 152,40 € |
| Année 5 | 439 157,14 € | 344 212,82 € | 8 988 995,26 € |
| Année 6 | 455 820,68 € | 327 549,28 € | 8 533 174,58 € |
| Année 7 | 473 116,48 € | 310 253,48 € | 8 060 058,10 € |
| Année 8 | 491 068,55 € | 292 301,41 € | 7 568 989,55 € |
| Année 9 | 509 701,82 € | 273 668,14 € | 7 059 287,73 € |
| Année 10 | 529 042,14 € | 254 327,82 € | 6 530 245,59 € |
| Année 11 | 549 116,27 € | 234 253,69 € | 5 981 129,32 € |
| Année 12 | 569 952,11 € | 213 417,85 € | 5 411 177,21 € |
| Année 13 | 591 578,59 € | 191 791,37 € | 4 819 598,62 € |
| Année 14 | 614 025,61 € | 169 344,35 € | 4 205 573,01 € |
| Année 15 | 637 324,42 € | 146 045,54 € | 3 568 248,59 € |
| Année 16 | 661 507,25 € | 121 862,71 € | 2 906 741,34 € |
| Année 17 | 686 607,70 € | 96 762,26 € | 2 220 133,64 € |
| Année 18 | 712 660,58 € | 70 709,38 € | 1 507 473,06 € |
| Année 19 | 739 702,00 € | 43 667,96 € | 767 771,06 € |
| Année 20 | 767 771,06 € | 15 600,45 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 030 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.