Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 130 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 65 872,68 € | 65 872,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 199 614 € / mois | 188 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 890 400 € | 12 020 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 278 250 € | 11 408 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 130 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 133 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 167 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 130 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 806,57 € | 408 665,59 € | 10 748 193,43 € |
| Année 2 | 396 293,95 € | 394 178,21 € | 10 351 899,48 € |
| Année 3 | 411 331,08 € | 379 141,08 € | 9 940 568,40 € |
| Année 4 | 426 938,76 € | 363 533,40 € | 9 513 629,64 € |
| Année 5 | 443 138,66 € | 347 333,50 € | 9 070 490,98 € |
| Année 6 | 459 953,26 € | 330 518,90 € | 8 610 537,72 € |
| Année 7 | 477 405,89 € | 313 066,27 € | 8 133 131,83 € |
| Année 8 | 495 520,73 € | 294 951,43 € | 7 637 611,10 € |
| Année 9 | 514 322,93 € | 276 149,23 € | 7 123 288,17 € |
| Année 10 | 533 838,58 € | 256 633,58 € | 6 589 449,59 € |
| Année 11 | 554 094,71 € | 236 377,45 € | 6 035 354,88 € |
| Année 12 | 575 119,45 € | 215 352,71 € | 5 460 235,43 € |
| Année 13 | 596 941,98 € | 193 530,18 € | 4 863 293,45 € |
| Année 14 | 619 592,54 € | 170 879,62 € | 4 243 700,91 € |
| Année 15 | 643 102,58 € | 147 369,58 € | 3 600 598,33 € |
| Année 16 | 667 504,67 € | 122 967,49 € | 2 933 093,66 € |
| Année 17 | 692 832,68 € | 97 639,48 € | 2 240 260,98 € |
| Année 18 | 719 121,73 € | 71 350,43 € | 1 521 139,25 € |
| Année 19 | 746 408,33 € | 44 063,83 € | 774 730,92 € |
| Année 20 | 774 730,92 € | 15 741,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 130 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 133 560 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.