Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 180 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 66 168,61 € | 66 168,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 200 511 € / mois | 189 053 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 400 € | 12 074 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 500 € | 11 459 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 180 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 521,85 € | 410 501,47 € | 10 796 478,15 € |
| Année 2 | 398 074,33 € | 395 948,99 € | 10 398 403,82 € |
| Année 3 | 413 179,00 € | 380 844,32 € | 9 985 224,82 € |
| Année 4 | 428 856,79 € | 365 166,53 € | 9 556 368,03 € |
| Année 5 | 445 129,48 € | 348 893,84 € | 9 111 238,55 € |
| Année 6 | 462 019,63 € | 332 003,69 € | 8 649 218,92 € |
| Année 7 | 479 550,65 € | 314 472,67 € | 8 169 668,27 € |
| Année 8 | 497 746,86 € | 296 276,46 € | 7 671 921,41 € |
| Année 9 | 516 633,54 € | 277 389,78 € | 7 155 287,87 € |
| Année 10 | 536 236,85 € | 257 786,47 € | 6 619 051,02 € |
| Année 11 | 556 584,00 € | 237 439,32 € | 6 062 467,02 € |
| Année 12 | 577 703,21 € | 216 320,11 € | 5 484 763,81 € |
| Année 13 | 599 623,78 € | 194 399,54 € | 4 885 140,03 € |
| Année 14 | 622 376,10 € | 171 647,22 € | 4 262 763,93 € |
| Année 15 | 645 991,74 € | 148 031,58 € | 3 616 772,19 € |
| Année 16 | 670 503,48 € | 123 519,84 € | 2 946 268,71 € |
| Année 17 | 695 945,25 € | 98 078,07 € | 2 250 323,46 € |
| Année 18 | 722 352,45 € | 71 670,87 € | 1 527 971,01 € |
| Année 19 | 749 761,62 € | 44 261,70 € | 778 209,39 € |
| Année 20 | 778 209,39 € | 15 812,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 180 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 189 053 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.