Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 180 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 273,91 € | 58 273,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 588 € / mois | 166 497 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 894 400 € | 12 074 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 279 500 € | 11 459 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 180 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 180 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 275,72 € | 429 011,20 € | 10 909 724,28 € |
| Année 2 | 280 950,92 € | 418 336,00 € | 10 628 773,36 € |
| Année 3 | 292 047,77 € | 407 239,15 € | 10 336 725,59 € |
| Année 4 | 303 582,93 € | 395 703,99 € | 10 033 142,66 € |
| Année 5 | 315 573,67 € | 383 713,25 € | 9 717 568,99 € |
| Année 6 | 328 038,06 € | 371 248,86 € | 9 389 530,93 € |
| Année 7 | 340 994,72 € | 358 292,20 € | 9 048 536,21 € |
| Année 8 | 354 463,17 € | 344 823,75 € | 8 694 073,04 € |
| Année 9 | 368 463,56 € | 330 823,36 € | 8 325 609,48 € |
| Année 10 | 383 016,95 € | 316 269,97 € | 7 942 592,53 € |
| Année 11 | 398 145,14 € | 301 141,78 € | 7 544 447,39 € |
| Année 12 | 413 870,89 € | 285 416,03 € | 7 130 576,50 € |
| Année 13 | 430 217,74 € | 269 069,18 € | 6 700 358,76 € |
| Année 14 | 447 210,28 € | 252 076,64 € | 6 253 148,48 € |
| Année 15 | 464 873,95 € | 234 412,97 € | 5 788 274,53 € |
| Année 16 | 483 235,29 € | 216 051,63 € | 5 305 039,24 € |
| Année 17 | 502 321,88 € | 196 965,04 € | 4 802 717,36 € |
| Année 18 | 522 162,31 € | 177 124,61 € | 4 280 555,05 € |
| Année 19 | 542 786,44 € | 156 500,48 € | 3 737 768,61 € |
| Année 20 | 564 225,14 € | 135 061,78 € | 3 173 543,47 € |
| Année 21 | 586 510,61 € | 112 776,31 € | 2 587 032,86 € |
| Année 22 | 609 676,29 € | 89 610,63 € | 1 977 356,57 € |
| Année 23 | 633 756,97 € | 65 529,95 € | 1 343 599,60 € |
| Année 24 | 658 788,77 € | 40 498,15 € | 684 810,83 € |
| Année 25 | 684 810,83 € | 14 477,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 180 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 134 160 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 118 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.