Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 230 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 534,53 € | 58 534,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 377 € / mois | 167 242 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 400 € | 12 128 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 750 € | 11 510 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 230 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 271 484,51 € | 430 929,85 € | 10 958 515,49 € |
| Année 2 | 282 207,43 € | 420 206,93 € | 10 676 308,06 € |
| Année 3 | 293 353,92 € | 409 060,44 € | 10 382 954,14 € |
| Année 4 | 304 940,66 € | 397 473,70 € | 10 078 013,48 € |
| Année 5 | 316 985,05 € | 385 429,31 € | 9 761 028,43 € |
| Année 6 | 329 505,16 € | 372 909,20 € | 9 431 523,27 € |
| Année 7 | 342 519,79 € | 359 894,57 € | 9 089 003,48 € |
| Année 8 | 356 048,46 € | 346 365,90 € | 8 732 955,02 € |
| Année 9 | 370 111,50 € | 332 302,86 € | 8 362 843,52 € |
| Année 10 | 384 729,97 € | 317 684,39 € | 7 978 113,55 € |
| Année 11 | 399 925,82 € | 302 488,54 € | 7 578 187,73 € |
| Année 12 | 415 721,90 € | 286 692,46 € | 7 162 465,83 € |
| Année 13 | 432 141,84 € | 270 272,52 € | 6 730 323,99 € |
| Année 14 | 449 210,37 € | 253 203,99 € | 6 281 113,62 € |
| Année 15 | 466 953,07 € | 235 461,29 € | 5 814 160,55 € |
| Année 16 | 485 396,53 € | 217 017,83 € | 5 328 764,02 € |
| Année 17 | 504 568,46 € | 197 845,90 € | 4 824 195,56 € |
| Année 18 | 524 497,68 € | 177 916,68 € | 4 299 697,88 € |
| Année 19 | 545 213,98 € | 157 200,38 € | 3 754 483,90 € |
| Année 20 | 566 748,57 € | 135 665,79 € | 3 187 735,33 € |
| Année 21 | 589 133,70 € | 113 280,66 € | 2 598 601,63 € |
| Année 22 | 612 403,00 € | 90 011,36 € | 1 986 198,63 € |
| Année 23 | 636 591,40 € | 65 822,96 € | 1 349 607,23 € |
| Année 24 | 661 735,15 € | 40 679,21 € | 687 872,08 € |
| Année 25 | 687 872,08 € | 14 542,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 230 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 898 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 280 750 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.