Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 230 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 634,17 € | 56 634,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 619 € / mois | 161 812 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 898 400 € | 12 128 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 280 750 € | 11 510 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 230 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 134 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 168 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 230 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 451,70 € | 497 158,34 € | 11 047 548,30 € |
| Année 2 | 190 757,43 € | 488 852,61 € | 10 856 790,87 € |
| Année 3 | 199 441,31 € | 480 168,73 € | 10 657 349,56 € |
| Année 4 | 208 520,49 € | 471 089,55 € | 10 448 829,07 € |
| Année 5 | 218 013,00 € | 461 597,04 € | 10 230 816,07 € |
| Année 6 | 227 937,64 € | 451 672,40 € | 10 002 878,43 € |
| Année 7 | 238 314,06 € | 441 295,98 € | 9 764 564,37 € |
| Année 8 | 249 162,83 € | 430 447,21 € | 9 515 401,54 € |
| Année 9 | 260 505,48 € | 419 104,56 € | 9 254 896,06 € |
| Année 10 | 272 364,51 € | 407 245,53 € | 8 982 531,55 € |
| Année 11 | 284 763,37 € | 394 846,67 € | 8 697 768,18 € |
| Année 12 | 297 726,69 € | 381 883,35 € | 8 400 041,49 € |
| Année 13 | 311 280,14 € | 368 329,90 € | 8 088 761,35 € |
| Année 14 | 325 450,58 € | 354 159,46 € | 7 763 310,77 € |
| Année 15 | 340 266,08 € | 339 343,96 € | 7 423 044,69 € |
| Année 16 | 355 756,06 € | 323 853,98 € | 7 067 288,63 € |
| Année 17 | 371 951,15 € | 307 658,89 € | 6 695 337,48 € |
| Année 18 | 388 883,51 € | 290 726,53 € | 6 306 453,97 € |
| Année 19 | 406 586,70 € | 273 023,34 € | 5 899 867,27 € |
| Année 20 | 425 095,78 € | 254 514,26 € | 5 474 771,49 € |
| Année 21 | 444 447,46 € | 235 162,58 € | 5 030 324,03 € |
| Année 22 | 464 680,07 € | 214 929,97 € | 4 565 643,96 € |
| Année 23 | 485 833,76 € | 193 776,28 € | 4 079 810,20 € |
| Année 24 | 507 950,40 € | 171 659,64 € | 3 571 859,80 € |
| Année 25 | 531 073,88 € | 148 536,16 € | 3 040 785,92 € |
| Année 26 | 555 250,00 € | 124 360,04 € | 2 485 535,92 € |
| Année 27 | 580 526,69 € | 99 083,35 € | 1 905 009,23 € |
| Année 28 | 606 954,07 € | 72 655,97 € | 1 298 055,16 € |
| Année 29 | 634 584,48 € | 45 025,56 € | 663 470,68 € |
| Année 30 | 663 470,68 € | 16 137,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 230 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 161 812 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.