Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 330 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 138,48 € | 57 138,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 147 € / mois | 163 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 400 € | 12 236 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 250 € | 11 613 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 330 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 076,33 € | 501 585,43 € | 11 145 923,67 € |
| Année 2 | 192 456,06 € | 493 205,70 € | 10 953 467,61 € |
| Année 3 | 201 217,26 € | 484 444,50 € | 10 752 250,35 € |
| Année 4 | 210 377,30 € | 475 284,46 € | 10 541 873,05 € |
| Année 5 | 219 954,34 € | 465 707,42 € | 10 321 918,71 € |
| Année 6 | 229 967,31 € | 455 694,45 € | 10 091 951,40 € |
| Année 7 | 240 436,14 € | 445 225,62 € | 9 851 515,26 € |
| Année 8 | 251 381,53 € | 434 280,23 € | 9 600 133,73 € |
| Année 9 | 262 825,19 € | 422 836,57 € | 9 337 308,54 € |
| Année 10 | 274 789,81 € | 410 871,95 € | 9 062 518,73 € |
| Année 11 | 287 299,09 € | 398 362,67 € | 8 775 219,64 € |
| Année 12 | 300 377,82 € | 385 283,94 € | 8 474 841,82 € |
| Année 13 | 314 051,97 € | 371 609,79 € | 8 160 789,85 € |
| Année 14 | 328 348,55 € | 357 313,21 € | 7 832 441,30 € |
| Année 15 | 343 296,02 € | 342 365,74 € | 7 489 145,28 € |
| Année 16 | 358 923,91 € | 326 737,85 € | 7 130 221,37 € |
| Année 17 | 375 263,23 € | 310 398,53 € | 6 754 958,14 € |
| Année 18 | 392 346,38 € | 293 315,38 € | 6 362 611,76 € |
| Année 19 | 410 207,20 € | 275 454,56 € | 5 952 404,56 € |
| Année 20 | 428 881,09 € | 256 780,67 € | 5 523 523,47 € |
| Année 21 | 448 405,08 € | 237 256,68 € | 5 075 118,39 € |
| Année 22 | 468 817,87 € | 216 843,89 € | 4 606 300,52 € |
| Année 23 | 490 159,91 € | 195 501,85 € | 4 116 140,61 € |
| Année 24 | 512 473,51 € | 173 188,25 € | 3 603 667,10 € |
| Année 25 | 535 802,87 € | 149 858,89 € | 3 067 864,23 € |
| Année 26 | 560 194,28 € | 125 467,48 € | 2 507 669,95 € |
| Année 27 | 585 696,06 € | 99 965,70 € | 1 921 973,89 € |
| Année 28 | 612 358,73 € | 73 303,03 € | 1 309 615,16 € |
| Année 29 | 640 235,23 € | 45 426,53 € | 669 379,93 € |
| Année 30 | 669 379,93 € | 16 281,05 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 330 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 163 253 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.