Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 330 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 665,51 € | 81 665,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 471 € / mois | 233 330 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 400 € | 12 236 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 250 € | 11 613 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 330 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 579 390,45 € | 400 595,67 € | 10 750 609,55 € |
| Année 2 | 600 715,89 € | 379 270,23 € | 10 149 893,66 € |
| Année 3 | 622 826,24 € | 357 159,88 € | 9 527 067,42 € |
| Année 4 | 645 750,43 € | 334 235,69 € | 8 881 316,99 € |
| Année 5 | 669 518,38 € | 310 467,74 € | 8 211 798,61 € |
| Année 6 | 694 161,13 € | 285 824,99 € | 7 517 637,48 € |
| Année 7 | 719 710,92 € | 260 275,20 € | 6 797 926,56 € |
| Année 8 | 746 201,12 € | 233 785,00 € | 6 051 725,44 € |
| Année 9 | 773 666,31 € | 206 319,81 € | 5 278 059,13 € |
| Année 10 | 802 142,38 € | 177 843,74 € | 4 475 916,75 € |
| Année 11 | 831 666,62 € | 148 319,50 € | 3 644 250,13 € |
| Année 12 | 862 277,51 € | 117 708,61 € | 2 781 972,62 € |
| Année 13 | 894 015,11 € | 85 971,01 € | 1 887 957,51 € |
| Année 14 | 926 920,86 € | 53 065,26 € | 961 036,65 € |
| Année 15 | 961 036,65 € | 18 948,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 330 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 135 960 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.