Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 330 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 055,76 € | 59 055,76 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 957 € / mois | 168 731 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 906 400 € | 12 236 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 283 250 € | 11 613 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 330 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 136 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 170 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 330 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 273 901,93 € | 434 767,19 € | 11 056 098,07 € |
| Année 2 | 284 720,39 € | 423 948,73 € | 10 771 377,68 € |
| Année 3 | 295 966,12 € | 412 703,00 € | 10 475 411,56 € |
| Année 4 | 307 656,03 € | 401 013,09 € | 10 167 755,53 € |
| Année 5 | 319 807,69 € | 388 861,43 € | 9 847 947,84 € |
| Année 6 | 332 439,27 € | 376 229,85 € | 9 515 508,57 € |
| Année 7 | 345 569,79 € | 363 099,33 € | 9 169 938,78 € |
| Année 8 | 359 218,93 € | 349 450,19 € | 8 810 719,85 € |
| Année 9 | 373 407,17 € | 335 261,95 € | 8 437 312,68 € |
| Année 10 | 388 155,83 € | 320 513,29 € | 8 049 156,85 € |
| Année 11 | 403 486,98 € | 305 182,14 € | 7 645 669,87 € |
| Année 12 | 419 423,71 € | 289 245,41 € | 7 226 246,16 € |
| Année 13 | 435 989,90 € | 272 679,22 € | 6 790 256,26 € |
| Année 14 | 453 210,39 € | 255 458,73 € | 6 337 045,87 € |
| Année 15 | 471 111,07 € | 237 558,05 € | 5 865 934,80 € |
| Année 16 | 489 718,77 € | 218 950,35 € | 5 376 216,03 € |
| Année 17 | 509 061,41 € | 199 607,71 € | 4 867 154,62 € |
| Année 18 | 529 168,09 € | 179 501,03 € | 4 337 986,53 € |
| Année 19 | 550 068,88 € | 158 600,24 € | 3 787 917,65 € |
| Année 20 | 571 795,24 € | 136 873,88 € | 3 216 122,41 € |
| Année 21 | 594 379,68 € | 114 289,44 € | 2 621 742,73 € |
| Année 22 | 617 856,19 € | 90 812,93 € | 2 003 886,54 € |
| Année 23 | 642 259,95 € | 66 409,17 € | 1 361 626,59 € |
| Année 24 | 667 627,61 € | 41 041,51 € | 693 998,98 € |
| Année 25 | 693 998,98 € | 14 671,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 330 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 168 731 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 133 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 906 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 283 250 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.