Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 430 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 577,00 € | 59 577,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 180 536 € / mois | 170 220 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 914 400 € | 12 344 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 285 750 € | 11 715 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 430 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 137 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 171 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 430 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 276 319,50 € | 438 604,50 € | 11 153 680,50 € |
| Année 2 | 287 233,43 € | 427 690,57 € | 10 866 447,07 € |
| Année 3 | 298 578,43 € | 416 345,57 € | 10 567 868,64 € |
| Année 4 | 310 371,54 € | 404 552,46 € | 10 257 497,10 € |
| Année 5 | 322 630,42 € | 392 293,58 € | 9 934 866,68 € |
| Année 6 | 335 373,51 € | 379 550,49 € | 9 599 493,17 € |
| Année 7 | 348 619,93 € | 366 304,07 € | 9 250 873,24 € |
| Année 8 | 362 389,53 € | 352 534,47 € | 8 888 483,71 € |
| Année 9 | 376 703,00 € | 338 221,00 € | 8 511 780,71 € |
| Année 10 | 391 581,84 € | 323 342,16 € | 8 120 198,87 € |
| Année 11 | 407 048,35 € | 307 875,65 € | 7 713 150,52 € |
| Année 12 | 423 125,72 € | 291 798,28 € | 7 290 024,80 € |
| Année 13 | 439 838,13 € | 275 085,87 € | 6 850 186,67 € |
| Année 14 | 457 210,63 € | 257 713,37 € | 6 392 976,04 € |
| Année 15 | 475 269,29 € | 239 654,71 € | 5 917 706,75 € |
| Année 16 | 494 041,23 € | 220 882,77 € | 5 423 665,52 € |
| Année 17 | 513 554,61 € | 201 369,39 € | 4 910 110,91 € |
| Année 18 | 533 838,74 € | 181 085,26 € | 4 376 272,17 € |
| Année 19 | 554 924,01 € | 159 999,99 € | 3 821 348,16 € |
| Année 20 | 576 842,13 € | 138 081,87 € | 3 244 506,03 € |
| Année 21 | 599 625,92 € | 115 298,08 € | 2 644 880,11 € |
| Année 22 | 623 309,64 € | 91 614,36 € | 2 021 570,47 € |
| Année 23 | 647 928,81 € | 66 995,19 € | 1 373 641,66 € |
| Année 24 | 673 520,37 € | 41 403,63 € | 700 121,29 € |
| Année 25 | 700 121,29 € | 14 801,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 430 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 143 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.