Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 530 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 098,23 € | 60 098,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 116 € / mois | 171 709 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 922 400 € | 12 452 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 288 250 € | 11 818 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 530 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 138 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 173 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 530 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 278 736,96 € | 442 441,80 € | 11 251 263,04 € |
| Année 2 | 289 746,38 € | 431 432,38 € | 10 961 516,66 € |
| Année 3 | 301 190,61 € | 419 988,15 € | 10 660 326,05 € |
| Année 4 | 313 086,89 € | 408 091,87 € | 10 347 239,16 € |
| Année 5 | 325 453,05 € | 395 725,71 € | 10 021 786,11 € |
| Année 6 | 338 307,63 € | 382 871,13 € | 9 683 478,48 € |
| Année 7 | 351 669,93 € | 369 508,83 € | 9 331 808,55 € |
| Année 8 | 365 559,99 € | 355 618,77 € | 8 966 248,56 € |
| Année 9 | 379 998,71 € | 341 180,05 € | 8 586 249,85 € |
| Année 10 | 395 007,69 € | 326 171,07 € | 8 191 242,16 € |
| Année 11 | 410 609,49 € | 310 569,27 € | 7 780 632,67 € |
| Année 12 | 426 827,55 € | 294 351,21 € | 7 353 805,12 € |
| Année 13 | 443 686,15 € | 277 492,61 € | 6 910 118,97 € |
| Année 14 | 461 210,64 € | 259 968,12 € | 6 448 908,33 € |
| Année 15 | 479 427,32 € | 241 751,44 € | 5 969 481,01 € |
| Année 16 | 498 363,48 € | 222 815,28 € | 5 471 117,53 € |
| Année 17 | 518 047,58 € | 203 131,18 € | 4 953 069,95 € |
| Année 18 | 538 509,16 € | 182 669,60 € | 4 414 560,79 € |
| Année 19 | 559 778,91 € | 161 399,85 € | 3 854 781,88 € |
| Année 20 | 581 888,77 € | 139 289,99 € | 3 272 893,11 € |
| Année 21 | 604 871,91 € | 116 306,85 € | 2 668 021,20 € |
| Année 22 | 628 762,82 € | 92 415,94 € | 2 039 258,38 € |
| Année 23 | 653 597,37 € | 67 581,39 € | 1 385 661,01 € |
| Année 24 | 679 412,84 € | 41 765,92 € | 706 248,17 € |
| Année 25 | 706 248,17 € | 14 930,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 530 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 922 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 288 250 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 153 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.