Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 580 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 358,85 € | 60 358,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 906 € / mois | 172 454 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 926 400 € | 12 506 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 289 500 € | 11 869 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 580 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 580 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 945,74 € | 444 360,46 € | 11 300 054,26 € |
| Année 2 | 291 002,91 € | 433 303,29 € | 11 009 051,35 € |
| Année 3 | 302 496,80 € | 421 809,40 € | 10 706 554,55 € |
| Année 4 | 314 444,67 € | 409 861,53 € | 10 392 109,88 € |
| Année 5 | 326 864,41 € | 397 441,79 € | 10 065 245,47 € |
| Année 6 | 339 774,74 € | 384 531,46 € | 9 725 470,73 € |
| Année 7 | 353 194,99 € | 371 111,21 € | 9 372 275,74 € |
| Année 8 | 367 145,30 € | 357 160,90 € | 9 005 130,44 € |
| Année 9 | 381 646,60 € | 342 659,60 € | 8 623 483,84 € |
| Année 10 | 396 720,70 € | 327 585,50 € | 8 226 763,14 € |
| Année 11 | 412 390,15 € | 311 916,05 € | 7 814 372,99 € |
| Année 12 | 428 678,53 € | 295 627,67 € | 7 385 694,46 € |
| Année 13 | 445 610,25 € | 278 695,95 € | 6 940 084,21 € |
| Année 14 | 463 210,73 € | 261 095,47 € | 6 476 873,48 € |
| Année 15 | 481 506,42 € | 242 799,78 € | 5 995 367,06 € |
| Année 16 | 500 524,70 € | 223 781,50 € | 5 494 842,36 € |
| Année 17 | 520 294,16 € | 204 012,04 € | 4 974 548,20 € |
| Année 18 | 540 844,49 € | 183 461,71 € | 4 433 703,71 € |
| Année 19 | 562 206,49 € | 162 099,71 € | 3 871 497,22 € |
| Année 20 | 584 412,21 € | 139 893,99 € | 3 287 085,01 € |
| Année 21 | 607 495,02 € | 116 811,18 € | 2 679 589,99 € |
| Année 22 | 631 489,57 € | 92 816,63 € | 2 048 100,42 € |
| Année 23 | 656 431,80 € | 67 874,40 € | 1 391 668,62 € |
| Année 24 | 682 359,22 € | 41 946,98 € | 709 309,40 € |
| Année 25 | 709 309,40 € | 14 995,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 580 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 138 960 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 158 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 172 454 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.