Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 680 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 880,08 € | 60 880,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 184 485 € / mois | 173 943 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 934 400 € | 12 614 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 292 000 € | 11 972 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 680 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 175 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 680 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 282 363,19 € | 448 197,77 € | 11 397 636,81 € |
| Année 2 | 293 515,83 € | 437 045,13 € | 11 104 120,98 € |
| Année 3 | 305 108,98 € | 425 451,98 € | 10 799 012,00 € |
| Année 4 | 317 160,00 € | 413 400,96 € | 10 481 852,00 € |
| Année 5 | 329 687,04 € | 400 873,92 € | 10 152 164,96 € |
| Année 6 | 342 708,85 € | 387 852,11 € | 9 809 456,11 € |
| Année 7 | 356 244,98 € | 374 315,98 € | 9 453 211,13 € |
| Année 8 | 370 315,75 € | 360 245,21 € | 9 082 895,38 € |
| Année 9 | 384 942,30 € | 345 618,66 € | 8 697 953,08 € |
| Année 10 | 400 146,56 € | 330 414,40 € | 8 297 806,52 € |
| Année 11 | 415 951,33 € | 314 609,63 € | 7 881 855,19 € |
| Année 12 | 432 380,34 € | 298 180,62 € | 7 449 474,85 € |
| Année 13 | 449 458,30 € | 281 102,66 € | 7 000 016,55 € |
| Année 14 | 467 210,79 € | 263 350,17 € | 6 532 805,76 € |
| Année 15 | 485 664,42 € | 244 896,54 € | 6 047 141,34 € |
| Année 16 | 504 846,94 € | 225 714,02 € | 5 542 294,40 € |
| Année 17 | 524 787,12 € | 205 773,84 € | 5 017 507,28 € |
| Année 18 | 545 514,91 € | 185 046,05 € | 4 471 992,37 € |
| Année 19 | 567 061,37 € | 163 499,59 € | 3 904 931,00 € |
| Année 20 | 589 458,88 € | 141 102,08 € | 3 315 472,12 € |
| Année 21 | 612 741,01 € | 117 819,95 € | 2 702 731,11 € |
| Année 22 | 636 942,73 € | 93 618,23 € | 2 065 788,38 € |
| Année 23 | 662 100,39 € | 68 460,57 € | 1 403 687,99 € |
| Année 24 | 688 251,66 € | 42 309,30 € | 715 436,33 € |
| Année 25 | 715 436,33 € | 15 125,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 680 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 140 160 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 934 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 292 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.