Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 630 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 619,46 € | 60 619,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 183 695 € / mois | 173 198 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 400 € | 12 560 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 750 € | 11 920 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 630 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 281 154,41 € | 446 279,11 € | 11 348 845,59 € |
| Année 2 | 292 259,30 € | 435 174,22 € | 11 056 586,29 € |
| Année 3 | 303 802,81 € | 423 630,71 € | 10 752 783,48 € |
| Année 4 | 315 802,26 € | 411 631,26 € | 10 436 981,22 € |
| Année 5 | 328 275,63 € | 399 157,89 € | 10 108 705,59 € |
| Année 6 | 341 241,74 € | 386 191,78 € | 9 767 463,85 € |
| Année 7 | 354 719,90 € | 372 713,62 € | 9 412 743,95 € |
| Année 8 | 368 730,44 € | 358 703,08 € | 9 044 013,51 € |
| Année 9 | 383 294,36 € | 344 139,16 € | 8 660 719,15 € |
| Année 10 | 398 433,54 € | 328 999,98 € | 8 262 285,61 € |
| Année 11 | 414 170,67 € | 313 262,85 € | 7 848 114,94 € |
| Année 12 | 430 529,34 € | 296 904,18 € | 7 417 585,60 € |
| Année 13 | 447 534,18 € | 279 899,34 € | 6 970 051,42 € |
| Année 14 | 465 210,67 € | 262 222,85 € | 6 504 840,75 € |
| Année 15 | 483 585,31 € | 243 848,21 € | 6 021 255,44 € |
| Année 16 | 502 685,72 € | 224 747,80 € | 5 518 569,72 € |
| Année 17 | 522 540,53 € | 204 892,99 € | 4 996 029,19 € |
| Année 18 | 543 179,55 € | 184 253,97 € | 4 452 849,64 € |
| Année 19 | 564 633,79 € | 162 799,73 € | 3 888 215,85 € |
| Année 20 | 586 935,41 € | 140 498,11 € | 3 301 280,44 € |
| Année 21 | 610 117,89 € | 117 315,63 € | 2 691 162,55 € |
| Année 22 | 634 215,99 € | 93 217,53 € | 2 056 946,56 € |
| Année 23 | 659 265,95 € | 68 167,57 € | 1 397 680,61 € |
| Année 24 | 685 305,28 € | 42 128,24 € | 712 375,33 € |
| Année 25 | 712 375,33 € | 15 060,40 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 630 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 930 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 290 750 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 173 198 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 163 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.