Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 630 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 68 831,92 € | 68 831,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 208 582 € / mois | 196 663 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 930 400 € | 12 560 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 290 750 € | 11 920 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 630 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 139 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 174 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 630 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 958,70 € | 427 024,34 € | 11 231 041,30 € |
| Année 2 | 414 096,93 € | 411 886,11 € | 10 816 944,37 € |
| Année 3 | 429 809,56 € | 396 173,48 € | 10 387 134,81 € |
| Année 4 | 446 118,40 € | 379 864,64 € | 9 941 016,41 € |
| Année 5 | 463 046,05 € | 362 936,99 € | 9 477 970,36 € |
| Année 6 | 480 616,03 € | 345 367,01 € | 8 997 354,33 € |
| Année 7 | 498 852,69 € | 327 130,35 € | 8 498 501,64 € |
| Année 8 | 517 781,32 € | 308 201,72 € | 7 980 720,32 € |
| Année 9 | 537 428,17 € | 288 554,87 € | 7 443 292,15 € |
| Année 10 | 557 820,52 € | 268 162,52 € | 6 885 471,63 € |
| Année 11 | 578 986,66 € | 246 996,38 € | 6 306 484,97 € |
| Année 12 | 600 955,90 € | 225 027,14 € | 5 705 529,07 € |
| Année 13 | 623 758,77 € | 202 224,27 € | 5 081 770,30 € |
| Année 14 | 647 426,87 € | 178 556,17 € | 4 434 343,43 € |
| Année 15 | 671 993,06 € | 153 989,98 € | 3 762 350,37 € |
| Année 16 | 697 491,40 € | 128 491,64 € | 3 064 858,97 € |
| Année 17 | 723 957,23 € | 102 025,81 € | 2 340 901,74 € |
| Année 18 | 751 427,30 € | 74 555,74 € | 1 589 474,44 € |
| Année 19 | 779 939,69 € | 46 043,35 € | 809 534,75 € |
| Année 20 | 809 534,75 € | 16 449,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 630 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.