Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 730 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 423,77 € | 69 423,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 210 375 € / mois | 198 354 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 938 400 € | 12 668 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 293 250 € | 12 023 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 730 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 140 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 176 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 730 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 402 389,17 € | 430 696,07 € | 11 327 610,83 € |
| Année 2 | 417 657,57 € | 415 427,67 € | 10 909 953,26 € |
| Année 3 | 433 505,29 € | 399 579,95 € | 10 476 447,97 € |
| Année 4 | 449 954,36 € | 383 130,88 € | 10 026 493,61 € |
| Année 5 | 467 027,56 € | 366 057,68 € | 9 559 466,05 € |
| Année 6 | 484 748,61 € | 348 336,63 € | 9 074 717,44 € |
| Année 7 | 503 142,07 € | 329 943,17 € | 8 571 575,37 € |
| Année 8 | 522 233,47 € | 310 851,77 € | 8 049 341,90 € |
| Année 9 | 542 049,24 € | 291 036,00 € | 7 507 292,66 € |
| Année 10 | 562 616,94 € | 270 468,30 € | 6 944 675,72 € |
| Année 11 | 583 965,05 € | 249 120,19 € | 6 360 710,67 € |
| Année 12 | 606 123,24 € | 226 962,00 € | 5 754 587,43 € |
| Année 13 | 629 122,19 € | 203 963,05 € | 5 125 465,24 € |
| Année 14 | 652 993,81 € | 180 091,43 € | 4 472 471,43 € |
| Année 15 | 677 771,19 € | 155 314,05 € | 3 794 700,24 € |
| Année 16 | 703 488,79 € | 129 596,45 € | 3 091 211,45 € |
| Année 17 | 730 182,16 € | 102 903,08 € | 2 361 029,29 € |
| Année 18 | 757 888,44 € | 75 196,80 € | 1 603 140,85 € |
| Année 19 | 786 646,02 € | 46 439,22 € | 816 494,83 € |
| Année 20 | 816 494,83 € | 16 590,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 730 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.