Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 830 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 015,62 € | 70 015,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 212 169 € / mois | 200 045 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 400 € | 12 776 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 750 € | 12 125 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 819,62 € | 434 367,82 € | 11 424 180,38 € |
| Année 2 | 421 218,17 € | 418 969,27 € | 11 002 962,21 € |
| Année 3 | 437 201,01 € | 402 986,43 € | 10 565 761,20 € |
| Année 4 | 453 790,30 € | 386 397,14 € | 10 111 970,90 € |
| Année 5 | 471 009,09 € | 369 178,35 € | 9 640 961,81 € |
| Année 6 | 488 881,22 € | 351 306,22 € | 9 152 080,59 € |
| Année 7 | 507 431,47 € | 332 755,97 € | 8 644 649,12 € |
| Année 8 | 526 685,62 € | 313 501,82 € | 8 117 963,50 € |
| Année 9 | 546 670,33 € | 293 517,11 € | 7 571 293,17 € |
| Année 10 | 567 413,40 € | 272 774,04 € | 7 003 879,77 € |
| Année 11 | 588 943,50 € | 251 243,94 € | 6 414 936,27 € |
| Année 12 | 611 290,58 € | 228 896,86 € | 5 803 645,69 € |
| Année 13 | 634 485,57 € | 205 701,87 € | 5 169 160,12 € |
| Année 14 | 658 560,72 € | 181 626,72 € | 4 510 599,40 € |
| Année 15 | 683 549,36 € | 156 638,08 € | 3 827 050,04 € |
| Année 16 | 709 486,18 € | 130 701,26 € | 3 117 563,86 € |
| Année 17 | 736 407,15 € | 103 780,29 € | 2 381 156,71 € |
| Année 18 | 764 349,63 € | 75 837,81 € | 1 616 807,08 € |
| Année 19 | 793 352,34 € | 46 835,10 € | 823 454,74 € |
| Année 20 | 823 454,74 € | 16 731,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 830 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 200 045 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.