Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 930 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 607,47 € | 70 607,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 213 962 € / mois | 201 736 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 954 400 € | 12 884 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 298 250 € | 12 228 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 930 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 360 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 179 350 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 930 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 409 250,06 € | 438 039,58 € | 11 520 749,94 € |
| Année 2 | 424 778,79 € | 422 510,85 € | 11 095 971,15 € |
| Année 3 | 440 896,73 € | 406 392,91 € | 10 655 074,42 € |
| Année 4 | 457 626,26 € | 389 663,38 € | 10 197 448,16 € |
| Année 5 | 474 990,58 € | 372 299,06 € | 9 722 457,58 € |
| Année 6 | 493 013,77 € | 354 275,87 € | 9 229 443,81 € |
| Année 7 | 511 720,87 € | 335 568,77 € | 8 717 722,94 € |
| Année 8 | 531 137,74 € | 316 151,90 € | 8 186 585,20 € |
| Année 9 | 551 291,43 € | 295 998,21 € | 7 635 293,77 € |
| Année 10 | 572 209,81 € | 275 079,83 € | 7 063 083,96 € |
| Année 11 | 593 921,93 € | 253 367,71 € | 6 469 162,03 € |
| Année 12 | 616 457,89 € | 230 831,75 € | 5 852 704,14 € |
| Année 13 | 639 848,99 € | 207 440,65 € | 5 212 855,15 € |
| Année 14 | 664 127,61 € | 183 162,03 € | 4 548 727,54 € |
| Année 15 | 689 327,49 € | 157 962,15 € | 3 859 400,05 € |
| Année 16 | 715 483,56 € | 131 806,08 € | 3 143 916,49 € |
| Année 17 | 742 632,11 € | 104 657,53 € | 2 401 284,38 € |
| Année 18 | 770 810,77 € | 76 478,87 € | 1 630 473,61 € |
| Année 19 | 800 058,66 € | 47 230,98 € | 830 414,95 € |
| Année 20 | 830 414,95 € | 16 873,28 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 930 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 201 736 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 160 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.