Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 70 903,39 € | 70 903,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 214 859 € / mois | 202 581 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 400 € | 12 938 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 500 € | 12 279 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 410 965,24 € | 439 875,44 € | 11 569 034,76 € |
| Année 2 | 426 559,03 € | 424 281,65 € | 11 142 475,73 € |
| Année 3 | 442 744,52 € | 408 096,16 € | 10 699 731,21 € |
| Année 4 | 459 544,17 € | 391 296,51 € | 10 240 187,04 € |
| Année 5 | 476 981,28 € | 373 859,40 € | 9 763 205,76 € |
| Année 6 | 495 080,01 € | 355 760,67 € | 9 268 125,75 € |
| Année 7 | 513 865,47 € | 336 975,21 € | 8 754 260,28 € |
| Année 8 | 533 363,76 € | 317 476,92 € | 8 220 896,52 € |
| Année 9 | 553 601,88 € | 297 238,80 € | 7 667 294,64 € |
| Année 10 | 574 607,91 € | 276 232,77 € | 7 092 686,73 € |
| Année 11 | 596 411,05 € | 254 429,63 € | 6 496 275,68 € |
| Année 12 | 619 041,46 € | 231 799,22 € | 5 877 234,22 € |
| Année 13 | 642 530,57 € | 208 310,11 € | 5 234 703,65 € |
| Année 14 | 666 910,98 € | 183 929,70 € | 4 567 792,67 € |
| Année 15 | 692 216,46 € | 158 624,22 € | 3 875 576,21 € |
| Année 16 | 718 482,14 € | 132 358,54 € | 3 157 094,07 € |
| Année 17 | 745 744,48 € | 105 096,20 € | 2 411 349,59 € |
| Année 18 | 774 041,24 € | 76 799,44 € | 1 637 308,35 € |
| Année 19 | 803 411,71 € | 47 428,97 € | 833 896,64 € |
| Année 20 | 833 896,64 € | 16 944,06 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 760 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.