Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 86 350,64 € | 86 350,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 261 669 € / mois | 246 716 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 400 € | 12 938 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 500 € | 12 279 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 980 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 612 629,89 € | 423 577,79 € | 11 367 370,11 € |
| Année 2 | 635 178,78 € | 401 028,90 € | 10 732 191,33 € |
| Année 3 | 658 557,61 € | 377 650,07 € | 10 073 633,72 € |
| Année 4 | 682 796,93 € | 353 410,75 € | 9 390 836,79 € |
| Année 5 | 707 928,46 € | 328 279,22 € | 8 682 908,33 € |
| Année 6 | 733 984,96 € | 302 222,72 € | 7 948 923,37 € |
| Année 7 | 761 000,51 € | 275 207,17 € | 7 187 922,86 € |
| Année 8 | 789 010,44 € | 247 197,24 € | 6 398 912,42 € |
| Année 9 | 818 051,31 € | 218 156,37 € | 5 580 861,11 € |
| Année 10 | 848 161,07 € | 188 046,61 € | 4 732 700,04 € |
| Année 11 | 879 379,08 € | 156 828,60 € | 3 853 320,96 € |
| Année 12 | 911 746,12 € | 124 461,56 € | 2 941 574,84 € |
| Année 13 | 945 304,49 € | 90 903,19 € | 1 996 270,35 € |
| Année 14 | 980 098,03 € | 56 109,65 € | 1 016 172,32 € |
| Année 15 | 1 016 172,32 € | 20 035,47 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 958 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 299 500 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.