Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 980 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 62 443,78 € | 62 443,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 189 224 € / mois | 178 411 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 958 400 € | 12 938 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 299 500 € | 12 279 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 980 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 143 960 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 180 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 980 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 615,66 € | 459 709,70 € | 11 690 384,34 € |
| Année 2 | 301 054,77 € | 448 270,59 € | 11 389 329,57 € |
| Année 3 | 312 945,65 € | 436 379,71 € | 11 076 383,92 € |
| Année 4 | 325 306,25 € | 424 019,11 € | 10 751 077,67 € |
| Année 5 | 338 155,01 € | 411 170,35 € | 10 412 922,66 € |
| Année 6 | 351 511,27 € | 397 814,09 € | 10 061 411,39 € |
| Année 7 | 365 395,10 € | 383 930,26 € | 9 696 016,29 € |
| Année 8 | 379 827,27 € | 369 498,09 € | 9 316 189,02 € |
| Année 9 | 394 829,52 € | 354 495,84 € | 8 921 359,50 € |
| Année 10 | 410 424,27 € | 338 901,09 € | 8 510 935,23 € |
| Année 11 | 426 634,99 € | 322 690,37 € | 8 084 300,24 € |
| Année 12 | 443 486,01 € | 305 839,35 € | 7 640 814,23 € |
| Année 13 | 461 002,59 € | 288 322,77 € | 7 179 811,64 € |
| Année 14 | 479 211,05 € | 270 114,31 € | 6 700 600,59 € |
| Année 15 | 498 138,66 € | 251 186,70 € | 6 202 461,93 € |
| Année 16 | 517 813,89 € | 231 511,47 € | 5 684 648,04 € |
| Année 17 | 538 266,23 € | 211 059,13 € | 5 146 381,81 € |
| Année 18 | 559 526,41 € | 189 798,95 € | 4 586 855,40 € |
| Année 19 | 581 626,29 € | 167 699,07 € | 4 005 229,11 € |
| Année 20 | 604 599,07 € | 144 726,29 € | 3 400 630,04 € |
| Année 21 | 628 479,19 € | 120 846,17 € | 2 772 150,85 € |
| Année 22 | 653 302,55 € | 96 022,81 € | 2 118 848,30 € |
| Année 23 | 679 106,36 € | 70 219,00 € | 1 439 741,94 € |
| Année 24 | 705 929,35 € | 43 396,01 € | 733 812,59 € |
| Année 25 | 733 812,59 € | 15 513,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 980 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 178 411 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 143 760 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.