Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 880 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 922,55 € | 61 922,55 € |
| Salaire net mensuel minimum | 187 644 € / mois | 176 922 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 400 € | 12 830 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 000 € | 12 177 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 880 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 287 198,22 € | 455 872,38 € | 11 592 801,78 € |
| Année 2 | 298 541,82 € | 444 528,78 € | 11 294 259,96 € |
| Année 3 | 310 333,47 € | 432 737,13 € | 10 983 926,49 € |
| Année 4 | 322 590,88 € | 420 479,72 € | 10 661 335,61 € |
| Année 5 | 335 332,40 € | 407 738,20 € | 10 326 003,21 € |
| Année 6 | 348 577,20 € | 394 493,40 € | 9 977 426,01 € |
| Année 7 | 362 345,10 € | 380 725,50 € | 9 615 080,91 € |
| Année 8 | 376 656,82 € | 366 413,78 € | 9 238 424,09 € |
| Année 9 | 391 533,84 € | 351 536,76 € | 8 846 890,25 € |
| Année 10 | 406 998,42 € | 336 072,18 € | 8 439 891,83 € |
| Année 11 | 423 073,85 € | 319 996,75 € | 8 016 817,98 € |
| Année 12 | 439 784,20 € | 303 286,40 € | 7 577 033,78 € |
| Année 13 | 457 154,56 € | 285 916,04 € | 7 119 879,22 € |
| Année 14 | 475 211,03 € | 267 859,57 € | 6 644 668,19 € |
| Année 15 | 493 980,65 € | 249 089,95 € | 6 150 687,54 € |
| Année 16 | 513 491,66 € | 229 578,94 € | 5 637 195,88 € |
| Année 17 | 533 773,28 € | 209 297,32 € | 5 103 422,60 € |
| Année 18 | 554 855,98 € | 188 214,62 € | 4 548 566,62 € |
| Année 19 | 576 771,40 € | 166 299,20 € | 3 971 795,22 € |
| Année 20 | 599 552,42 € | 143 518,18 € | 3 372 242,80 € |
| Année 21 | 623 233,23 € | 119 837,37 € | 2 749 009,57 € |
| Année 22 | 647 849,37 € | 95 221,23 € | 2 101 160,20 € |
| Année 23 | 673 437,79 € | 69 632,81 € | 1 427 722,41 € |
| Année 24 | 700 036,89 € | 43 033,71 € | 727 685,52 € |
| Année 25 | 727 685,52 € | 15 384,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 880 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 176 922 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.