Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 780 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 61 401,31 € | 61 401,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 186 065 € / mois | 175 432 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 400 € | 12 722 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 500 € | 12 074 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 11 780 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 284 780,64 € | 452 035,08 € | 11 495 219,36 € |
| Année 2 | 296 028,78 € | 440 786,94 € | 11 199 190,58 € |
| Année 3 | 307 721,15 € | 429 094,57 € | 10 891 469,43 € |
| Année 4 | 319 875,39 € | 416 940,33 € | 10 571 594,04 € |
| Année 5 | 332 509,65 € | 404 306,07 € | 10 239 084,39 € |
| Année 6 | 345 642,94 € | 391 172,78 € | 9 893 441,45 € |
| Année 7 | 359 294,97 € | 377 520,75 € | 9 534 146,48 € |
| Année 8 | 373 486,22 € | 363 329,50 € | 9 160 660,26 € |
| Année 9 | 388 237,98 € | 348 577,74 € | 8 772 422,28 € |
| Année 10 | 403 572,39 € | 333 243,33 € | 8 368 849,89 € |
| Année 11 | 419 512,49 € | 317 303,23 € | 7 949 337,40 € |
| Année 12 | 436 082,18 € | 300 733,54 € | 7 513 255,22 € |
| Année 13 | 453 306,34 € | 283 509,38 € | 7 059 948,88 € |
| Année 14 | 471 210,80 € | 265 604,92 € | 6 588 738,08 € |
| Année 15 | 489 822,42 € | 246 993,30 € | 6 098 915,66 € |
| Année 16 | 509 169,16 € | 227 646,56 € | 5 589 746,50 € |
| Année 17 | 529 280,11 € | 207 535,61 € | 5 060 466,39 € |
| Année 18 | 550 185,32 € | 186 630,40 € | 4 510 281,07 € |
| Année 19 | 571 916,25 € | 164 899,47 € | 3 938 364,82 € |
| Année 20 | 594 505,50 € | 142 310,22 € | 3 343 859,32 € |
| Année 21 | 617 986,97 € | 118 828,75 € | 2 725 872,35 € |
| Année 22 | 642 395,93 € | 94 419,79 € | 2 083 476,42 € |
| Année 23 | 667 768,96 € | 69 046,76 € | 1 415 707,46 € |
| Année 24 | 694 144,14 € | 42 671,58 € | 721 563,32 € |
| Année 25 | 721 563,32 € | 15 254,64 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 780 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.