Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 780 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 69 719,69 € | 69 719,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 211 272 € / mois | 199 199 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 400 € | 12 722 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 500 € | 12 074 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 404 104,31 € | 432 531,97 € | 11 375 895,69 € |
| Année 2 | 419 437,79 € | 417 198,49 € | 10 956 457,90 € |
| Année 3 | 435 353,08 € | 401 283,20 € | 10 521 104,82 € |
| Année 4 | 451 872,27 € | 384 764,01 € | 10 069 232,55 € |
| Année 5 | 469 018,23 € | 367 618,05 € | 9 600 214,32 € |
| Année 6 | 486 814,82 € | 349 821,46 € | 9 113 399,50 € |
| Année 7 | 505 286,69 € | 331 349,59 € | 8 608 112,81 € |
| Année 8 | 524 459,45 € | 312 176,83 € | 8 083 653,36 € |
| Année 9 | 544 359,70 € | 292 276,58 € | 7 539 293,66 € |
| Année 10 | 565 015,07 € | 271 621,21 € | 6 974 278,59 € |
| Année 11 | 586 454,20 € | 250 182,08 € | 6 387 824,39 € |
| Année 12 | 608 706,80 € | 227 929,48 € | 5 779 117,59 € |
| Année 13 | 631 803,78 € | 204 832,50 € | 5 147 313,81 € |
| Année 14 | 655 777,13 € | 180 859,15 € | 4 491 536,68 € |
| Année 15 | 680 660,17 € | 155 976,11 € | 3 810 876,51 € |
| Année 16 | 706 487,37 € | 130 148,91 € | 3 104 389,14 € |
| Année 17 | 733 294,55 € | 103 341,73 € | 2 371 094,59 € |
| Année 18 | 761 118,94 € | 75 517,34 € | 1 609 975,65 € |
| Année 19 | 789 999,09 € | 46 637,19 € | 819 976,56 € |
| Année 20 | 819 976,56 € | 16 661,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 780 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 178 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.