Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 780 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 909,06 € | 84 909,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 300 € / mois | 242 597 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 942 400 € | 12 722 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 294 500 € | 12 074 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 780 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 141 560 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 100 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 780 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 602 402,37 € | 416 506,35 € | 11 177 597,63 € |
| Année 2 | 624 574,80 € | 394 333,92 € | 10 553 022,83 € |
| Année 3 | 647 563,33 € | 371 345,39 € | 9 905 459,50 € |
| Année 4 | 671 397,99 € | 347 510,73 € | 9 234 061,51 € |
| Année 5 | 696 109,94 € | 322 798,78 € | 8 537 951,57 € |
| Année 6 | 721 731,45 € | 297 177,27 € | 7 816 220,12 € |
| Année 7 | 748 295,99 € | 270 612,73 € | 7 067 924,13 € |
| Année 8 | 775 838,31 € | 243 070,41 € | 6 292 085,82 € |
| Année 9 | 804 394,37 € | 214 514,35 € | 5 487 691,45 € |
| Année 10 | 834 001,46 € | 184 907,26 € | 4 653 689,99 € |
| Année 11 | 864 698,31 € | 154 210,41 € | 3 788 991,68 € |
| Année 12 | 896 524,99 € | 122 383,73 € | 2 892 466,69 € |
| Année 13 | 929 523,11 € | 89 385,61 € | 1 962 943,58 € |
| Année 14 | 963 735,78 € | 55 172,94 € | 999 207,80 € |
| Année 15 | 999 207,80 € | 19 701,00 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 780 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 597 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 141 360 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 942 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 294 500 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.