Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 830 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 269,46 € | 85 269,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 392 € / mois | 243 627 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 946 400 € | 12 776 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 295 750 € | 12 125 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 830 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 160 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 177 850 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 830 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 604 959,30 € | 418 274,22 € | 11 225 040,70 € |
| Année 2 | 627 225,84 € | 396 007,68 € | 10 597 814,86 € |
| Année 3 | 650 311,97 € | 372 921,55 € | 9 947 502,89 € |
| Année 4 | 674 247,80 € | 348 985,72 € | 9 273 255,09 € |
| Année 5 | 699 064,65 € | 324 168,87 € | 8 574 190,44 € |
| Année 6 | 724 794,91 € | 298 438,61 € | 7 849 395,53 € |
| Année 7 | 751 472,20 € | 271 761,32 € | 7 097 923,33 € |
| Année 8 | 779 131,43 € | 244 102,09 € | 6 318 791,90 € |
| Année 9 | 807 808,70 € | 215 424,82 € | 5 510 983,20 € |
| Année 10 | 837 541,45 € | 185 692,07 € | 4 673 441,75 € |
| Année 11 | 868 368,57 € | 154 864,95 € | 3 805 073,18 € |
| Année 12 | 900 330,37 € | 122 903,15 € | 2 904 742,81 € |
| Année 13 | 933 468,56 € | 89 764,96 € | 1 971 274,25 € |
| Année 14 | 967 826,45 € | 55 407,07 € | 1 003 447,80 € |
| Année 15 | 1 003 447,80 € | 19 784,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 830 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 946 400 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 295 750 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.