Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 11 880 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 629,85 € | 85 629,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 484 € / mois | 244 657 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 950 400 € | 12 830 400 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 297 000 € | 12 177 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 11 880 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 142 760 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 178 600 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 11 880 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 607 516,14 € | 420 042,06 € | 11 272 483,86 € |
| Année 2 | 629 876,79 € | 397 681,41 € | 10 642 607,07 € |
| Année 3 | 653 060,46 € | 374 497,74 € | 9 989 546,61 € |
| Année 4 | 677 097,49 € | 350 460,71 € | 9 312 449,12 € |
| Année 5 | 702 019,21 € | 325 538,99 € | 8 610 429,91 € |
| Année 6 | 727 858,20 € | 299 700,00 € | 7 882 571,71 € |
| Année 7 | 754 648,26 € | 272 909,94 € | 7 127 923,45 € |
| Année 8 | 782 424,38 € | 245 133,82 € | 6 345 499,07 € |
| Année 9 | 811 222,84 € | 216 335,36 € | 5 534 276,23 € |
| Année 10 | 841 081,28 € | 186 476,92 € | 4 693 194,95 € |
| Année 11 | 872 038,68 € | 155 519,52 € | 3 821 156,27 € |
| Année 12 | 904 135,57 € | 123 422,63 € | 2 917 020,70 € |
| Année 13 | 937 413,80 € | 90 144,40 € | 1 979 606,90 € |
| Année 14 | 971 916,92 € | 55 641,28 € | 1 007 689,98 € |
| Année 15 | 1 007 689,98 € | 19 868,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 11 880 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 142 560 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.